Étude & Permis
de construire

Étude architecturale (construction bois)

Toute construction neuve (maison individuelle, extension bois ou annexe) doit faire l’objet d’une étude architecturale. Ceci, afin de proposer un projet suivant vos propres souhaits, votre budget, mais aussi suivant les contraintes techniques et administratives (notamment par rapport au PLU de votre commune).

Nous réalisons donc dans un premier temps un avant-projet qui évoluera suivants les nombreux échangent que nous aurons pendant cette mission. L’objectif étant de figer en plan et en volume votre projet architectural avant de passer à la phase suivante qui est le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux.

Permis de construire / déclaration préalable de travaux

Une fois l’étude finalisée, votre projet doit faire l’objet d’une autorisation administrative, à savoir la réalisation d’un dossier de permis de construire ou de déclaration de travaux.

Une construction indépendante (annexe en bois) inférieure ou égale à 20m2 d’emprise au sol nécessitera uniquement une déclaration de travaux qu’il faudra déposer en mairie. De même, une extension de 40m2 d’emprise au sol et accolée à bâtiment existant, impliquera également la réalisation d’une simple déclaration de travaux. L’instruction du dossier est d’un mois généralement.

Un permis de construire devient obligatoire dès que la surface de plancher dépasse 20m2 pour une annexe en bois ou de 40 m2 pour une extension accolée à une construction existante. L’instruction d’un permis de construire est de deux mois environ.

Nous savons que ce n’est pas chose aisée de réaliser ce genre de dossier administratif. C’est la raison pour laquelle nous vous proposons de nous en occuper. Notre équipe produira donc le dossier comprenant notamment : plan de situation, plan de masse, plans de coupe, plans de façades, instructions 3D et le reportage photos. Nous remplierons également les différents documents de type CERFA. Une fois le dossier administratif finalisé, nous enverrons directement le dossier à votre mairie.

permis de construire et dp

Mise au point du marché (chiffrage)

Pendant l’instruction de votre dossier de déclaration de travaux ou de permis de construire, il est important de ne pas perdre de temps dans le chiffrage définitif de votre projet.

Nous vous enverrons le chiffrage des lots que nous maîtrisons directement : charpente bois, ossature bois, ouverture et couverture.

Notre équipe interviendra donc dans la recherche d’entreprises extérieures comme un maçon, un électricien, un plombier, un plaquiste…

L’objectif de cette dernière mission est de vous proposer des devis suivant votre programme architectural. Afin de ne pas avoir de surprise en cours de chantier, nous veillons toujours à ce que les devis signés soient détaillés, fermes et définitifs.

Tarifs

Simple permis de construire ou déclaration de travaux

975€ ttc

Étude + permis de construire
+ mise au point du marché

3 975€ ttc

Exemple de permis de construction réalisé

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Exemple de plans chantier

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Exemple de pose d'une annexe en bois 20m2​

Le gouvernement a déposé une nouvelle réglementation visant à rendre les prochaines constructions neuves plus respectueuses de l’environnement : la RE2020. Ce texte qui rentrera en application le 1er janvier 2022 concernera de façon progressive les logements individuels, les logements collectifs et les bâtiments du secteur tertiaire. elle vient remplacer l’ancienne RT2012 (réglementation thermique 2012).

Un architecte DPLG ou HMONP est obligatoire dès lors que la construction dépasse la surface totale de 150m2. Nous nous limitons donc à la construction de maison individuelle en bois inférieure à cette surface.

La réalisation d’un dossier de permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux est d’environ 2 semaines. Chaque dossier vous est envoyé pour validation avant l’envoi définitif en mairie de votre commune (service urbanisme). Notez qu’en plus de l’autorisation, nous réalisons également l’étude thermique afin que votre maison en bois soit conforme avec la réglementation énergétique RE2020.

Pour rappel, un permis de construire est obligatoire pour toute construction neuve, pour toute extension supérieure à 40m2 ou pour toute annexe supérieure à 20m2. Le délai d’instruction est de 2 mois minimum. A cela, il faudra également ajouter les délais de recours de tiers et administratifs d’une durée totale de 3 mois. Comptez donc minimum 5 mois avant de démarrer la construction de votre maison à ossature bois RE 2020.

Un déclaration préalable de travaux est valable pour toute construction d’une extension inférieure ou égale à 40m2 ou pour toute annexe inférieure à 20m2. Le délai d’instruction est d’un mois environ pour ce genre de dossier administratif.

Le délai d’étude est bien évidemment variable suivant le projet architectural. Chaque étude fait l’objet de plusieurs échanges afin que la construction bois vous convienne parfaitement. Généralement, il faut compter environ 20/30 jours pour la réalisation de l’esquisse jusqu’à l’avant-projet définitif comprenant les plans d’étude et les vues en 3D.

Tout d’abord, nous envoyons aux entreprises un dossier comprenant la copie du permis de construire, les plans de chaque niveau et un quantitatif sommaire. Ceci afin qu’ils puissent avoir tous les éléments permettant de réaliser le ou les devis. Au vu du contexte actuel, le délai moyen pour recevoir les différentes devis est d’environ 30 jours.

Avec le système de panneaux bois que nous utilisons, le délai moyen de la construction à ossature bois est d’environ 4 mois s’il n’y pas d’interruption entre chaque entreprise et si la météo est favorable, bien évidemment.

Pour la construction de maisons en bois jusqu’au hors d’eau et hors d’air, il faudra compter à minima 1500€ ttc du m2. Pour une cosntruction bois clé en mainn finitions intérieures comprises, comptez plutôt environ 2000€ à 2200€ le m2

Non, nous ne sommes pas constructeur de maisons individuelles en bois. Nous avons deux casquettes ; celle de dessinateur en bâtiment afin de réaliser les études/permis de construire et les plans, puis, celle de courtier spécialisé en construction bois.

Oui, nous pouvons effectuer l’étude architecturale, les demandes d’authorisation et les plans pour tout type de projet en bois : maisons individuelles à ossature bois, extensions en bois, annexes en bois, carport, etc. Nous vous invitons à nous contacter directement afin que l’on puisse partager autour de votre projet. 

Oui, nous ne souhaitons pas travailler sur des constructions traditionnelles en maçonnerie (parpaings/briques), en métal ou tout autre matériau exotique. Nous souhaitons nous concentrer sur des sujets que nous maîtrisons depuis des années.

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